Îți închizi balconul, îți crește impozitul pe locuință
Proprietarii care au închis balconul fără autorizație de construire plătesc, din 25 august 2026, un impozit pe clădire majorat cu 100%, până la intrarea în legalitate.
Măsura este prevăzută de noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea nr. 169/2026), publicat în Monitorul Oficial pe 10 august 2026.
Codul urbanismului a intrat în vigoare pe 25 august 2026, la 15 zile de la publicare. El înlocuiește vechiul cadru al autorizării construcțiilor și introduce un instrument nou: autorizația de regularizare.
Pentru lucrările executate fără autorizație sau cu nerespectarea ei, care nu erau regularizate la intrarea în vigoare a legii, impozitul pe clădire se dublează. Majorarea se aplică de la data la care primăria constată lipsa autorizației și durează până la obținerea autorizației de regularizare sau până la desființarea lucrării.
Plata impozitului majorat nu înlocuiește amenzile contravenționale și nu garantează că lucrarea poate fi regularizată.
Măsura nu este nouă ca idee. Guvernul propusese încă din 2025 o majorare de 100% pe cinci ani pentru construcțiile ilegale, prevedere scoasă în februarie 2026 din forma finală a ordonanței privind reforma administrației.
Ea a revenit acum, sub altă formă, prin Codul urbanismului.
Balcoanele închise și cele unite cu camera
Închiderea balconului modifică fațada clădirii, așa că necesită autorizație de construire, chiar dacă structura de rezistență nu este afectată. Pentru balcoanele și logiile existente, legea permite o documentație simplificată.
Situația este mai complicată când balconul a fost unit cu sufrageria. Dacă s-a demolat peretele sau parapetul, lucrarea poate afecta structura și poate cere expertiză tehnică pentru a fi legalizată.
Pe lângă impozitul majorat, lucrările fără autorizație atrag amenzi între 1.000 și 100.000 de lei.
În cazuri extreme, instanța poate dispune desființarea: în iunie 2026, un locatar din Florești (Cluj) a fost obligat să demonteze închiderea balconului, după ce nu a obținut autorizația timp de peste doi ani, după cum relatează Actual de Cluj.
Cum se intră în legalitate
Proprietarul este necesar să ceară primăriei o autorizație de regularizare. Legea permite regularizarea, fără limită de timp, pentru trei categorii:
- închiderile de balcoane care nu se extind pe domeniul public;
- locuințele unifamiliale parter sau parter plus etaj, de cel mult 150 mp suprafață desfășurată;
- anexele gospodărești de până la 150 mp.
Pentru alte lucrări neautorizate, regularizarea poate fi cerută doar până la 25 august 2027, cu respectarea reglementărilor urbanistice și a cerințelor de calitate în construcții.
Legalizarea costă însă mai mult decât o autorizare obișnuită. Taxele pentru certificatul de urbanism și pentru autorizație sunt de zece ori mai mari. Cererea se depune pe formularul F_AR_01 din Ordinul 975/2026, împreună cu expertizele tehnice, extrasul de carte funciară și dovada plății taxelor. Un refuz al primăriei poate fi contestat în instanță.
Ce rămâne neclar
În spațiul public circulă ideea că un balcon închis ilegal dublează impozitul pe întregul apartament. Analizele publicate până acum vorbesc despre „impozitul pe clădire”, dar nu precizează explicit dacă majorarea se aplică întregii locuințe sau doar suprafeței modificate.
Modul concret de calcul va depinde de interpretarea direcțiilor locale de taxe și impozite.
De asemenea, majorarea nu se aplică automat: ea pornește de la constatarea făcută de autoritatea locală.
Proprietarii aflați în această situație pot cere informații la serviciul de urbanism și la direcția de taxe a primăriei.
Citiți și:
Când statul de drept eșuează
Gheorghe Piperea: Tot ce anticipam s-a petrecut: 5,3 lei/euro și România în prăpastie. Ce se va petrece, cu siguranță: stagflație, adâncirea sărăciei și secătuirea resursei umane
Petrișor Peiu demontează ipocrizia partidelor „pro-europene”. România, campioană la sărăcie și subdezvoltare în UE
yogaesoteric
19 octombrie 2026