La noi, ca la nimeni! Germania are restricții pentru străinii care cumpără teren agricol – statul controlează și suprafețele și prețul de vânzare!

În timp ce România permite cu ușurință străinilor să cumpere teren agricol, în Germania statul a pus o serie de condiții și controlează atât suprafețele, cât și prețul la care ele sunt tranzacționate, informează agrointel.ro.

Germania a creat mecanisme de protecție funciară împotriva cumpărării de teren agricol de către străini și de protejare a agricultorilor, iar în procesul de cumpărare a terenului agricol, autoritățile germane dispun de următoarele metode de control:

Fixarea prețului de referință pentru terenul agricol

Agențiile regionale fixează un preț de referință la nivel de Land la care se raportează prețul de vânzare în vederea eliminării acțiunii speculative.

Fixarea limitei de suprafață pentru cumpărarea terenurilor

Orice vânzare de teren agricol ce depășește o anumită suprafață trebuie autorizată de către Agenția Funciară a Landului. Limita de suprafață vândută de la care este nevoie de autorizație din partea Agenției funciare a landului este cuprinsă între 0,25 și 2 ha, în funcție de land.

Refuzarea autorizației de cumpărare a terenului agricol în Germania

Autorizația pentru a cumpăra teren agricol în Germania poate fi refuzată în următoarele situații:
– Prețul de vânzare este disproporționat față de prețul pieței, depășind cu 50% nivelul de referință federal sau cu 20% nivelul de referință regional;
– Dacă vânzarea conduce la o repartiție dezechilibrată a terenurilor atunci când cumpărătorul nu este agricultor;
– În cazul în care vânzarea duce la o distrugere a structurilor agricole prin micșorarea acestora sau prin divizarea terenurilor agricole;
– Dreptul de preemțiune al Agenției Funciare regionale nu este utilizat în cazul în care vânzarea este autorizată sau dacă suprafața vândută se situează sub limita de referință fixată de fiecare land;
– Dacă prețul este peste limita legală admisă, atunci vânzarea nu este autorizată.

Refuzurile de autorizare cele mai frecvente sunt legate de situațiile în care cumpărătorul nu este agricultor (cu statut juridic individual de agricultor).

Terenurile supuse refuzului către un terț cumpărător sunt achiziționate de către agenția funciară regională.

În plus, Germania a instituit o serie de măsuri restrictive pentru străini:

– Condiții limitative referitoare la structura juridică a solicitantului
Observație: România nu a impus nicio limitare în funcție de statutul cumpărătorului permițând acțiuni speculative la scară industrială în special prin intermediul structurilor juridice, scrie agrointel.ro. În Germania (în special în teritoriile fostei RFG) majoritatea fermelor sunt familiale, astfel fiind evitate riscurile create de către investitori.

– Condiții limitative referitoare la nivelul minimal de pregătire agricolă
Observație: România nu a impus restricții față de nivelul de pregătire al cumpărătorului. În Germania pregătirea minimală și experiența este parte componentă a statutului agricultorului.

– Condiții limitative referitoare la locuirea în țară pe o durată minimă anterioară
Observație: România nu a impus prin lege condiții legate de locuirea minimală în țară, anterior actului de cumpărare. În Germania, un rezident originar dintr-o altă țară UE sau terță ce nu poate dovedi că a locuit între 3 și 8 ani (în funcție de land) nu poate cumpăra teren agricol.

– Condiții referitoare la rezerva federală a Băncii Pământului
Observație: În anumite landuri, agenția funciară intervine cu dreptul de preemțiune cu scopul stocării suprafeței în Banca Funciară Regională ca rezervă sau ca stoc de constituire de noi ferme.

– Condiții limitative legate la accesul la cumpărare prin intermediul arendării
Observație: În România, Legea 17/2014 nu a creat mecanisme de intervenție funciară în cazul terenurilor arendate, ca formă insidioasă de acces la cumpărare de fond funciar. În România s-au creat condiții de discriminare pozitivă pentru cetățenii străini prin introducerea arendașului ca preemtor, faza insidioasă de acces la fondul funciar. Nu s-a realizat o corelație cu Legea Arendei precum în alte state europene.

În Germania, agențiile federale au drept de preemțiune în astfel de situații.

Citiți și:

România a fost vândută la hectar. Oficial: 40% din terenurile agricole sunt în posesia străinilor

Nu numai că ne-am vândut ţara, căci am și donat-o

yogaesoteric
1 august 2017